Actif rare en emplacement n°1 - Bourg-lès-Valence
Le Cabinet Hermès Valence vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial récent bénéficiant d'une situation exceptionnelle au coeur de l'un des principaux pôles commerciaux de Bourg-lès-Valence.
Situé face au McDonald's et au rond-point d'accès du centre commercial E.Leclerc, cet actif profite d'une visibilité remarquable, d'un trafic quotidien important et d'un environnement composé d'enseignes nationales générant un flux permanent de clientèle.
Caractéristiques principales
Immeuble commercial indépendant construit en 2014
Surface totale : 406 m² environ
Terrain de 1 247 m²
Parking privatif d'environ 15 places
Construction de qualité, excellent état d'entretien
Une configuration offrant plusieurs stratégies d'exploitation
L'ensemble est composé de deux cellules commerciales indépendantes pouvant être réunies afin de créer une surface unique de plus de 400 m².
Cellule n°1
94 m²
Louée
Revenu locatif annuel : 13 200 Euros HT
Cellule n°2
306 m²
Disponibilité prévisionnelle : 4? trimestre 2026
Extraction existante
Terrasse envisageable en façade
Adaptée à de nombreuses activités, notamment restauration, commerce spécialisé, showroom ou services.
Un produit destiné aussi bien :
aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine commercial,
qu'aux enseignes nationales recherchant un emplacement stratégique avec revenu locatif complémentaire.
Les principaux atouts
Emplacement commercial premium
Face à McDonald's
À quelques mètres de l'entrée du centre commercial E.Leclerc
Forte visibilité depuis un axe très fréquenté
Bâtiment récent
Stationnement privatif
Potentiel de regroupement des deux cellules
Produit rare sur le secteur
Prix de vente : 980 000 Euros HT
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
TVA récupérable sur les honoraires.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.